INSPECCION ITE EN LEON

¿Quien está obligado a realizar las inspecciones técnicas de edificios?

Están obligados a realizar la ITE León los propietarios (personas físicas o jurídicas) o Comunidades de Propietarios aunque pueden realizarlas también otros si hubiera un incumplimiento por parte de los anteriores. Cualquier titular legítimo, o personas con derecho real sobre la edificación o construcciones (entidades hipotecarias, usufructuario, etc.) podría realizar la ITE.

¿Cuando acaba el plazo de presentación de la ITE?

El Ayuntamiento de León publica desde 2009 cada año la lista de los edificios de León que de acuerdo a la normativa deben realizar el informe de la Inspección técnica de edificaciones (ITE) (antigua ITC) la cual incluye alrededor de 700 edificios cada año. El plazo de presentación de los correspondientes certificados acaba el 31 de enero del año siguiente a aquél en que ésta deba realizarse la inspección. Este plazo, en principio no se puede prorrogar.

¿Qué ventajas tiene pasar la inspección técnica del edificio o viviendas (ITE)?

• Evita accidentes debidos a daños materiales y reduce los riesgos físicos para los usuarios y transeúntes
• Mantiene el edificio en las condiciones adecuadas de seguridad.
• Prolonga la vida de su edificio con lo cual éste se revaloriza.
• Es un medio para acreditar la seguridad y la salubridad del edificio en el caso de una compraventa de vivienda. Las Aseguradoras y los bancos Bancos pueden solicitarla a la hora de formalizar préstamos y seguros.

Informe ITE favorable

Si el resultado del informe es favorable, no será necesario realizar ninguna obra en el edificio. El técnico redactará un  Certificado de Idoneidad del edificio y lo registrará en el Ayuntamiento.

¿Qué pasa si la inspección ITE de viviendas o edificios resulta desfavorable?

En caso de que el informe sea desfavorable, el propietario tiene un plazo de 3 meses desde la fecha de presentación en el Registro para solicitar la correspondiente licencia de obras. Además deberá acompañar dicha solicitud con los documentos que dichas obras requieran para su ejecución (estudio de seguridad y salud, proyecto, etc.).

Una vez finalizadas estas obras se comunicará al Ayuntamiento el fin de las mismas mediante la presentación del correspondiente certificado de idoneidad emitido por el técnico que realizó la inspección y se dará por concluido el expediente comunicando al propietario de la fecha en la que deberá realizar la siguiente inspección.

Si no se presentase la licencia en los 3 meses siguientes a la presentación del informe desfavorable, se dictaría por parte de los servicios municipales la correspondiente orden de ejecución que tomará las medidas correspondientes pudiendo dar lugar a sanciones económicas y a la ejecución subsidiaría de las obras.

¿Qué se inspecciona en el informe ITE?

Para la realización del informe. técnico necesariamente deberá comprobar las siguientes partes del edificio:

• Cimentación y estructura para asegurarse de la seguridad del edificio
• Estructura
•  Fachadas, balcones, cornisas, aplacados y cualquier elemento o elemento exterior que pueda suponer un riesgo de desprendimientos
• Cubiertas y azoteas, comprobando las condiciones mínimas de salubridad
• Instalaciones de saneamiento, electricidad, fontanería y gas

Además el técnico en función del tipo de edificio, requerirá entrar en las viviendas, si no en todas, en las que considere más representativas.

¿Que hacer cuando concluyen las obras resultantes de la ITE?

Pueden presentarse 2 situaciones:

1.  Que las obras no requieran la intervención de un técnico. En cuyo caso el técnico inspector del informe de ITE aportará un certificado de idoneidad para cerrar el expediente en el Ayuntamiento de acurdo con la ordenanza reguladora.
2. Que las obras requieran la intervención de un técnico. El técnico director de las obras aportará el correspondiente certificado final de las reformas, rehabilitacion o construcciones, visado por el colegio oficial correspondiente y a continuación se aportará el correspondiente certificado de idoneidad para finalizar el expediente en los servicios municipales.